Restnutzungsdauergutachten
Hinweis zur Auftragserstellung
Diese Dienstleistung zur Ermittlung der verkürzten Restnutzungsdauer erfolgt in Zusammenarbeit mit unserem Partner Jota Projekte GmbH, Insterburger Straße 5, 28207 Bremen. Auftragseingabe und Datenaufnahme erfolgen über das nachfolgende Formular auf dieser Seite. Die Erstellung, Bearbeitung und Abrechnung des Gutachtens übernimmt die Jota Projekte GmbH.
Mit dieser Kooperation können wir Ihnen schnellere Bearbeitungszeiten und optimierte Abläufe bieten, bei gleichbleibend hoher Qualität. Ich biete Ihnen weiterhin persönliche Beratung, Aufklärung und Begleitung im gesamten Prozess – lediglich die technische Gutachtenerstellung erfolgt durch unseren Partner.
Mehr Abschreibung. Weniger Steuern. Mehr Rendite.
Lassen Sie prüfen, ob Ihre Immobilie steuerlich zu lange abgeschrieben wird – es lohnt sich.
Warum ein Gutachten zur Restnutzungsdauer?
Ein Restnutzungsdauergutachten kann Ihre jährliche Abschreibung deutlich erhöhen. Denn oft setzen Finanzämter pauschal 50 Jahre an – in der Praxis ist die tatsächliche Nutzungsdauer vieler Gebäude wesentlich kürzer.
Beispiel: Bei einer verkürzten Restnutzungsdauer von 25 Jahren verdoppelt sich Ihre jährliche Abschreibung. ➡️ Ergebnis: Tausende Euro Steuerersparnis – Jahr für Jahr.
Das Gutachten lohnt sich besonders für:
- Vermieter und Kapitalanleger
- Eigentümer älterer Immobilien
- Käufer von Bestandsobjekten
- Personen mit hohem Einkommen / Steuerbelastung
So einfach funktioniert es
1. Kostenfreie Ersteinschätzung
Laden Sie Ihre Objektdaten hoch oder rufen Sie kurz an. Ich prüfe unverbindlich, ob sich ein Gutachten lohnt.
2. Gutachtenerstellung
Sie erhalten ein rechtssicheres, steuerlich anerkanntes Gutachten nach aktuellen Richtlinien – ohne Vor-Ort-Besichtigung möglich.
3. Steuervorteil nutzen
Reichen Sie das Gutachten beim Finanzamt ein und profitieren Sie sofort von einer höheren Abschreibung.
Warum REHKUGLER Immobilien?
Ihre Vorteile auf einen Blick
✅ Über 25 Jahre Erfahrung in Steuerrecht und Immobilienbewertung
✅ Doppelte Qualifikation: Dipl.-Finanzwirt (FH) & Dipl.-Sachverständiger (DIA)
✅ Mehrfach geprüfte und anerkannte Gutachten
✅ Hohe Erfolgsquote bei Finanzämtern
✅ Persönliche Betreuung – kein anonymer Gutachtenservice
✅ Transparente Kosten, kein Risiko
Häufig gestellte Fragen
1. Was ist ein Gutachten zur Restnutzungsdauer?
Ein Restnutzungsdauergutachten ermittelt, wie lange eine Immobilie voraussichtlich noch genutzt werden kann. Diese verkürzte Nutzungsdauer kann als Grundlage für eine höhere steuerliche Abschreibung (AfA) dienen – und somit Ihre Steuerlast deutlich senken.
2. Wann lohnt sich ein solches Gutachten?
Ein Gutachten lohnt sich besonders, wenn Ihre Immobilie älter ist oder modernisiert wurde. Oft setzen Finanzämter pauschal 50 Jahre an – in vielen Fällen ist die tatsächliche Restnutzungsdauer aber deutlich kürzer.
➡️ Je kürzer die Nutzungsdauer, desto höher die Abschreibung und desto größer Ihr Steuervorteil.
3. Wird das Gutachten vom Finanzamt anerkannt?
Ja. Meine Gutachten entsprechen den Richtlinien der Finanzverwaltung und werden regelmäßig anerkannt.
Als Dipl.-Finanzwirt (FH) kenne ich die Anforderungen der Behörden genau und formuliere alle Inhalte so, dass eine reibungslose steuerliche Anerkennung gewährleistet ist.
4. Muss die Immobilie besichtigt werden?
In vielen Fällen genügt eine Dokumentenprüfung – eine Vor-Ort-Besichtigung ist meist nicht erforderlich.
Ich beurteile jedes Objekt individuell und entscheide gemeinsam mit Ihnen, welche Unterlagen notwendig sind.
5. Wie lange dauert die Erstellung des Gutachtens?
Sobald alle Unterlagen vorliegen, dauert die Erstellung in der Regel 5 bis 10 Werktage.
Bei eiligen Fällen kann auch eine beschleunigte Bearbeitung erfolgen.
6. Welche Unterlagen werden benötigt?
Für die Erstellung benötige ich in der Regel:
- Kaufvertrag oder Grundbuchauszug
- Baujahr / Modernisierungsnachweise
- Wohnflächenberechnung
- ggf. Fotos oder Exposé
Nach der kostenlosen Ersteinschätzung erhalten Sie eine genaue Checkliste der benötigten Dokumente.
7. Was kostet ein Restnutzungsdauergutachten?
Die Kosten richten sich nach Art und Umfang der Immobilie.
Nach der kostenlosen Ersteinschätzung erhalten Sie ein transparentes, verbindliches Angebot.
In den meisten Fällen amortisieren sich die Kosten bereits nach dem ersten Steuerjahr durch die erzielte Steuerersparnis.
8. Wie hoch kann meine Steuerersparnis sein?
Das hängt vom Kaufpreis, Gebäudeanteil und Ihrer persönlichen Situation ab.
Oft lassen sich durch die verkürzte Nutzungsdauer mehrere tausend Euro jährlich sparen.
Eine konkrete Einschätzung erhalten Sie im Rahmen der kostenlosen Vorprüfung.
9. Welche Qualifikationen hat Markus Rehkugler?
Ich bin Dipl.-Finanzwirt (FH) und Dipl.-Sachverständiger (DIA) mit über 25 Jahren Erfahrung in der Finanzverwaltung und Immobilienbewertung.
Diese Doppelqualifikation gewährleistet fachliche Tiefe und steuerliche Sicherheit.
10. Wie kann ich starten? Ganz einfach:
1. Nutzen Sie das Formular zur kostenlosen Ersteinschätzung,
2. Laden Sie Ihre Unterlagen hoch oder senden Sie sie per E-Mail,
3. Ich melde mich innerhalb kurzer Zeit mit einer Einschätzung und einem Angebot.
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Jetzt handeln - Ihr Steuervorteil wartet
Verkürzen Sie die Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie – und sparen Sie bares Geld.
Ich prüfe für Sie kostenfrei, ob sich ein Gutachten lohnt.
Gutachten Kosten für Sachverständigengutachten nach DIN ISO / IEC 17024:
Preisliste gültig bis zum 31.12.2025
Kostenlose Ersteinschätzung
Kostenlos
Bis zu 299m² Wohn- und Nutzfläche (ohne Nebengebäude)
895€*
300m² bis 499m² Wohn- und Nutzfläche (ohne Nebengebäude)
995€*
500m² bis 999m² Wohn- und Nutzfläche (ohne Nebengebäude)
1.300€*
1.000m² bis 2.499m² Wohn- und Nutzfläche (ohne Nebengebäude)
1.895€*
2.500m² bis 4.999m² Wohn- und Nutzfläche (ohne Nebengebäude)
2.155€*
Expressbearbeitung: Für eine garantierte Zusendung innerhalb von 5 Werktagen (Montag bis Freitag)
595€*
Vor-Ort-Außenbesichtigung
139€*
Vor-Ort-Innen- & Außenbesichtigung
289€*
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Verfügbar nach individueller Vereinbarung
*Alle Preise sind inkl. MwSt.