Deutschland · Erbschaft und Schenkung
Ist ein Gutachten zum niedrigeren Immobilienwert sinnvoll? Ich prüfe Ihren Grundbesitzwertbescheid und ausgewählte Objektunterlagen als Grundlage für diese Entscheidung.
Vorprüfung für 290 € anfragenErbschaft und Schenkung
Ihr Grundbesitzwertbescheid liegt vor und Sie sehen konkrete Gründe, weshalb der festgestellte Immobilienwert zu hoch sein könnte. Bevor Sie ein umfangreiches Gutachten beauftragen, prüfe ich, ob sich diese Anhaltspunkte anhand Ihrer Unterlagen nachvollziehen lassen.
Maßgeblich ist der Zustand zum Bewertungsstichtag. Dokumentierte Schäden, Instandhaltungsbedarf oder auffällige Flächenangaben können eine genauere Betrachtung rechtfertigen. Nicht jeder Mangel führt automatisch zu einem niedrigeren Wert.
Anbieterin und Vertragspartnerin ist die REHKUGLER Family Office Stiftung. Markus Rehkugler übernimmt die fachliche Prüfung. Anbieterangaben
Leistungsumfang
Wann es passt
Das Angebot gilt für eine Eigentumswohnung oder ein Ein-/Zweifamilienhaus. Ein Grundbesitzwertbescheid mit Berechnung liegt bereits vor. Komplexere Fälle grenze ich vor Annahme ab.
Bei einer erst geplanten Schenkung ohne Bescheid klären wir zunächst, welche Leistung zu Ihrer Frage passt.
Eine Besichtigung, eine vollständige Wertermittlung und eine individuelle Steuerberechnung sind nicht enthalten. Die Vorprüfung ersetzt kein Gutachten zum Nachweis eines niedrigeren Werts. Eine automatische Anrechnung auf ein späteres Gutachten erfolgt nicht.
Ergebnis
Ich prüfe, welche Objekteigenschaften in der Berechnung angesetzt wurden, wo Unstimmigkeiten bestehen und welche Besonderheiten sich belegen lassen. Im Ergebnisgespräch erläutere ich die Befunde und offenen Punkte.
Die schriftliche Entscheidungshilfe hält fest, ob ein Gutachten sinnvoll erscheint, zunächst weitere Informationen benötigt werden oder ich derzeit davon abrate. Sie erhalten einen begründeten nächsten Schritt, aber noch keinen abschließend ermittelten Immobilienwert.
Ob ein niedrigerer Wert Ihre Steuerbelastung verändert, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Den möglichen steuerlichen Nutzen und die Kosten eines anschließenden Gutachtens sollten Sie mit Ihrer steuerlichen Beratung abgleichen.
Verkehrswertgutachten: Umfang und Einsatzbereiche →Ablauf
Ob Sie anschließend ein Gutachten beauftragen, entscheiden Sie gesondert. Teilen Sie mir bekannte Fristen bereits in der Anfrage mit.
Unverbindliche Anfrage
Diese Anfrage ist noch kein kostenpflichtiger Auftrag. Für den Anfang genügen Anlass, Objektart, Standort, Bewertungsstichtag und Unterlagenstand. Bitte senden Sie hier keine Bescheide oder vertraulichen Dokumente mit.